@Ghotti Czy mogę również prosić o oznaczanie w Twoich postach? Bardzo mnie ciekawią finalne koszty budowania domu, bo sam w dalszej lub bliższej przyszłości będe się za to brał.

@Ghotti hej , mogę prosić o oznaczanie ? Możesz pokazać jaki projekt budujesz ??

@Kidd @mmaciass postaram się zapamiętać :D

projekt indywidualny 133m2 ~~
https://images90.fotosik.pl/496/67158eb897934745.png

@Ghotti zazdroszczę. Sam już chciałbym być na tym etapie lub chociaż na etapie znalezienia działki. Trochę ciężko znaleźć coś pod już wybrany projekt domu. Na stronach ciężko się szuka, bo normalnie ludzie tam jakby nie wystawiali, tylko same biura nieruchomości. W najbliższym czasie musimy wsiąść w samochód i jechać w interesujące nas okolice i szukać tabliczek z napisem "na sprzedaż"...

Jaki projekt wybraliście?

@kordyl1010
indywidualny, nie opłaca się brać gotowca bo gotowiec to 3000-4000 + adaptacja 1500-2000 i wychodzi na jedno jak nie chcesz wizualizacji itp itd vs indwydialny.
https://images90.fotosik.pl/496/67158eb897934745.png

Źle zaczynasz. Najpierw sie szuka działki a potem projekt, nigdy odwrotnie.
Ja od swojej miejscowosci mam działke jakies 7km więc wsiadłem na rower i pytałem ludzi, a kupiłem ją dzięki przewróconej tablicy w krzakach z numerem do właściciela, działka nie była nigdzie wystawiona.

@Ghotti finalny koszt już po zalaniu podliczony? Sporo Cię ta płyta wyszła, no ale powierzchnia spora no i to zawsze płyta. Tak czy inaczej bardzo ładnie to wygląda na drugim zdjęciu i zazdroszczę, że jesteś już na takim etapie. Powodzenia i czekam na więcej ;)

@messi564 tak, jakieś 55-57k za materiał sama płyta, po odliczeniu stali, która została. Płyta jest droga stawiam, że jakies 15k więcej niż fundamenty, ale same fundamenty też poszły do góry, bloczek rok temu był po 3,2 zdaje się obecnie 4,1 - 4,2. Dramat.

@Ghotti niby tak, ale jak już się człowiekowi spodoba projekt to nie ma przebacz. Nie chcielibyśmy wybrać działki a później dennego projektu pod nią,bo wtedy już się jest ograniczonym. Dodatkowo stwierdziliśmy, że jak się wybudować to już coś porządnego i większego aby było czuć przestrzeń i swobodę, by później czegoś nie żałować. Powodzenia w budowie i czekam na więcej informacji!

@Ghotti
no i gitara to co wprowadzasz się w tym roku?

@Ghotti Jak jeszcze zdążysz to te bednarki ze sobą pospawaj. Takie wiązanie drutem to d... a nie uziom.

@Ghotti A dlaczego zdecydowałeś się na płytę zamiast ław?

@kordyl1010 przy takim układzie dla każdej działki którą będziecie zainteresowani musielibyście występować o warunki zabudowy (o ile nie ma planu miejscowego) żeby sprawdzić czy ten projekt będzie dopuszczalny do realizacji. A samo wydanie warunków to 600zł.

@baku171 wysoki poziom wód gruntowych + namuły miejscami na 1m+ aczkolwiek narożniki czyste. Wymienione 0,7-1m gruntu na to płyta

@kordyl1010 no to szykuj bańkę - półtorej :) działka najważniejsza, projekt zawsze da się zrobić pod siebie niekoniecznie drożej niż gotowiec.

@lucca87 coś ty. Teoretycznie skończą do końca czerwca? Może. Nie mam ciśnienia, dobrze żeby budynek sobie 3 msc postał chociaż i się przewietrzył to do końca wakacji. Tynki miesiąc + 2-4 tygodnie żeby sobie spokojnie wyschło potem wylewki 2-5 dni i z miesiąc żeby sobie to wyschło. Może być ciężko się wyrobić czasowo w tym roku, poza tym nie mamy żadnego ciśnienia na przeprowadzkę mamy mieszkanie w którym jest ok, więc j.w. bez ciśnienia

@mkord nie zdążę ;) najwyżej dziś je jeszcze trochę powiążę, na łączeniach jest po parę drutów

@Ghotti @kordyl1010
tu trochę przesadziłeś, to wszystko zależy na co kogo stać i w jakich okolicach to robi
mam osoby w rodzinie co zarabiają średnio ale udało im się wybudować dom za dużo mniej

oczywiście można i dom wybudować i za 100 milionów, ale sądzę że niskim kosztem też sporo osobom uda/udało się wybudować

a jak ktoś ma działkę to już w ogóle duży koszt odpada

@lucca87 znajomemu budował Ojciec 185m2 użytkowej + garaż dwustanowiskowy 40m2 do SSO dwa lata temu + robił tynki i to podwójnie bo betonowe mu popękały więc musiał dać gipsowe (budował szybko)
Obecnie wyszło około 540 tys gdzie została do deweloperki zrobienia elewacja + przyłącze wody i kanalizacja. Na samej ojca robocie jest 100k do przodu moim zdaniem bo mowił ze ojcu zapłacił za robotę 40k, gdzie dostawał wyceny na SSO 85-95 koła + jeszcze podwójne tynkowanie. Także jakby miał robił przez firmy plus jeszcze elewacja dużego domu to sam stan developerski wyszedłby mu moim zdaniem 650-700 tysi. Zostało jeszcze wykończenie ;) Bez miliona do takiego domu nie ma co podchodzić, a obecnie ceny szczególnie stali +1k tona i styropianu +50% m3 + jeszcze droższa robota to jest już kosmos :)

@Ghotti

wszystko zależy po drugie podałeś bardzo duzy dom 185 +40 + pewnie jeszcze z 30 komunikacja itp.

znam ludzi co budują taniej bo czesto tez mneijsze ca. 100-130 uzytkowej
wszystko zalezy też gdzie, bo wiadomo że w okoliach Warszawki może i domu tanio nie wybudujesz ale nie kazdy mieszka w Warszawie i okolicach

nie ma co straszyć chłopaka

a z perspektywy znajomych to zawsze jest w granicach od 0,5 - 1 mln za całość

wszystko zależy jaka wielkość, jaki standard, ale nie ma co też pisać że każdy dom to minmum 1 mln bo tak nie jest

@lucca87 185m2 całość z komunikacją
Odnośnie się do @kordyl1010 który chce duży dom, w polskim słowniku slangowym budownictwa przyjęło się że duży to 150m2+ więc podałem przykład znajomego, który zbudował duży dom bo 185m2 + garaż na 2 samochody. Realnie developerski sam przy obecnych cenach takiego domu to jest po prostu 600-700 tysi. I tyle. Takie są obecne realia bez znajomosci, bez ekip w rodzinie.
Ja buduję 135m2 ~~ więc jest to średni dom. Mały jest do 100m2.
Nie straszę podaję realne ceny bez żadnych wodotrysków, wodotryski zaczynają się w wykończeniu. Znajomy postawił 185m2 użytkowej z antresolą piętrowy oczywiście za 600k developerski 4 lata temu. Władował 700 w wykończenie ;) wchodzisz patrzysz i mówisz WOW na co ty wydałeś te 700 koła bo nie widać :D

@Ghotti
czyli użytkowej mniej, bo czesto widzę uzytkową podawan bez komunikacji, kotłowni itp.

takie gadanie
ja mówię że 1,5 mln to już jest przesadnie za takiej powierzchni i to są wodotryski:)
chyba że ktoś jest mało inteligentny i lubi przepłacać za niewiadomo co to nie będzie tego widać

ja słyszałem od znajomych że ktoś podał im cene za położenie m2 płytek 2000 PLN/m2 - jak to usłyszeli to pomyśleli debil i pokazali drzwi

ale może sie jakiś debil nabierze

taki to jak chce @kordyl1010 sądzę że spokojnie max 1 mln PLN
chyba że chce budować w Warszawie, ale wszystko oczywiscei zalezy od jego standardu i za te 1,5 tez moze zbuodwac, ale za 0,8 równie dobrze też

@lucca87 Projekt to Hiacynt, trochę ponad 200m2.
Jestem na grupie FB z tym projektem i ludzie spokojnie mieszczą się w ok. 400-500tyś za SSZ.
Teren pod budowę to okolice Pzn, ale też bez przesady... 15-25km od niego, z A2 jest idealny dojazd do pracy. Aktualnie i tak cały czas pracuję zdalnie. Ja i żona IT, więc już można powiedzieć, że jest łatwiej, mamy prawie po 24lata i już prawie rok po ślubie, trochę pieniędzy odłożone. Nie chcemy urządzać od razu całego domu w 100%, poddasze można odłożyć i zrobić po 5-10latach, a to już spory koszt który odchodzi. Nam na wysokim standardzie nie zależy, lecz na samej wygodzie już tak.
Firma budowlana z tym może nie być problemu (znajomy z rodziny ma takową), wuja ma zakład i sklep hydrauliczny, chrzestny zakłada okna, więc już gdzieś można liczyć na zniżkę.
Z kosztem materiałów nie da się walczyć i z tym, że ciągle one rosną, więc to jest zrozumiałe. Lecz to co się da zawsze można zrobić własnymi siłami.

@kordyl1010
dokładnie, poza tym ceny materiałów nie będą rosły w nieskończoność bo gdzieś jest ten sufit:)
ja w czerwcu- lipcu ide do architekta robić projekt

chcę coś na wzór tego

https://www.mgprojekt.com.pl/parterowy-2?utm_source=criteo&utm_medium=retargeting&utm_campaign=lowerfunnel#product-realizations

też coś pokombinuje ale też po prostu pogodziłem sie ze takei rzeczy kosztują i tyle:) nic za darmo nie ma

pozdro

@lucca87 niezły projekt, jeszcze jedynie poprawki pod siebie :)

Ceny rosną bo brakuje surowca. Do wytwarzania izolacji kabli i styropianu czegoś brakuje, huty były zamknięte i sprowadzali z zagranicy stal, ale inne kraje przestały tak chętnie sprzedawać, teraz podobno otwierają huty i może jakoś to ruszy.
Niektórzy z tego co czytałem to budują się i po 3 razy w życiu, więc każdy zawsze jakoś da radę.

Powodzenia z projektem i budową!

@kordyl1010
dokładnie wg mnie ceny troche wyhamują

dzięki i nawzajem
pozdrawiam