@VamosGirl 16 chyba minimum na działkę budowlaną.

@VamosGirl miejscowy plan albo warunki zabudowy ;)

@VamosGirl na to pytanie nie da się odpowiedzieć bez innych danych, których nie podałaś, a które są cholernie ważne.
A po co Ci to wiedzieć?

@VamosGirl Poszukaj projektu w np. Archonie i tam masz podane minimalne wymiary działki pod każdy projekt

@VamosGirl Trzeba jeszcze wziąć pod uwagę odległość od drogi, od rurociągów, gazociągów, od linii elektrycznych, ujęć wody itd. Dom można budować w określonych odległościach od takich i pewnie jeszcze innych rzeczy w okolicy.

@maroon Akurat te odległosci nie mają znaczenia, działka budowlana tak czy siak musi miec dostęp do drogi publicznej lub słuzebnosc inaczej sie nie dostanie pozwolenia. Co do kanalizacji i wody to zalezy jaki jest zapis w mpzp albo wymaga się dołaczenie do istniejacej albo przydomowa oczyszczalnia, odległosc tu nie ma znaczenia tylko inwestor bedzie ponosił wieksze koszty jeśli bedzie daleko. Sieć elektryczna nie ma znaczenia czy jest daleko czy nie, Tak czy siak wszystkie te instalacje idą głównie pod drogami i przy budowie i tak trzeba się odsunać określona odległosć od drogi wiec wszystkie odstepy bedą zachowane.

@dorszyk22 Nie chodzi mi o to że masz do tych rzeczy daleko, tylko o minimalne odległości w jakich możesz od takich rzeczy postawić dom. Jest ileś metrów od drogi, ileś metrów od linii, ileś od gazociągu, ileś od granicy działki, itd. Trzeba takie rzeczy brać pod uwagę. Nie zawsze to idzie pod drogami tak jak piszesz, choć często tak właśnie jest.

@maroon Ale to wszystkio jest zapisane w mpzp, każda działka ma nieprzekraczalną linie zabudowy której odległosć jest zapisana w planie i automatycznie odległosci są zachowane. I tak głównie to sie tyczy odległosci od drogi , normalna linia, kanaliza czy przyłacze gazowe nie ma znaczenia bo i tak odległosci są mniejsze niż wynosi nieprzekraczalna linia zabudowy.

@dorszyk22 Tyle,że mpzp to jest rzadkość.

@maroon Wtedy trzeba wystąpić o warunki zabudowy które też mają podobne zapisy co mpzp tylko dotyczą tej jednej działki, jeżeli nie bedzie mpzp lub wz to nic nigdzie nikt nie wybuduje legalnie.

@dorszyk22 No dobrze, ale przedmówca pyta o wymiary działki, czyli tylko nakreślam na co powinien też zwrócić uwagę. Zanim się wystąpi z wnioskiem to chyba trzeba się zorientować w temacie.

@maroon Właśnie nie, o ile jest mpzp to najpierw można sobie przeczytac i zobaczyc wstępnie na co pozwala a o szczegóły zadba projektant, a jesli nie ma mpzp to najpierw się występuje o warunki zabudowy. Bez tego to bezsensowne wrózenie z fusów. A tam jest okreslone wszystko, wysokosc budynku, szerokość budynku,dopuszczalna liczba kondygnacji, powierzchnia zabudowy, odległosci, kolor dachu, czy dopuszczalna jest zabudowa jednorodzinna, czy wielorodzinna (co w temacie szeregówki ma kluczowe znaczenie).

@dorszyk22 No dobrze - ale tu ktoś pyta ogólnie o minimalne wymiary działki, więc albo chce coś wydzielić,albo po prostu chce wiedzieć jak dużej działki szukać. Dlatego napisałem tylko co może wpływać na te minimalne wymiary działki.

@maroon Ale nie ma czegoś takiego jak minimalny wymiar działki zeby coś wybudowac, nawet nie określił wielkosci zabudowy, a to ma też kluczowe znaczenie, jednak jest róznica czy chce wybudowac szeregówke o powierzchni 100m2 a 300m2, gdzie pierwsza pewnie sie zmieści na tej działce a druga nie. Działka do 16m szerokości ma inne warunki bo jest uznawana za wąską i wtedy mpzp ma inne zapisy i odległosci od granicy są mniejsze. To samo tyczy sie okien jak nie ma okien w ścianie wtedy ta sciana moze byc blizej granicy, jak są okna to wtedy trzeba sie oddalić. Projektuje się dom odpowiednio do mpzp lub wz, nigdy odwrotnie. Autor tutaj wyraźnie pyta się o wymiary działki pod szeregówkę, także dopóki nie ma sie planu mpzp to nic nie można stwierdzic. Można mieć działke 10000m2 i co z tego jak moze byc to działka rolna. Zeby nie było, piszę oczywiście bez zadnej spiny, staram sie wytłumaczyc najlepiej jak umiem :)

@dorszyk22 A jak wygląda sprawa ewentualnych zmian w warunkach zabudowy jeśli teraz ktoś złoży wniosek ,a potem sprzeda działkę z warunkami zabudowy a kupujący chce coś w tych warunkach zmienić?

@maroon O warunki zabudowy dla danej działki moze do gminy (lub starostwa jezeli gminą jest miasto) wystąpić kazdy, tego sie nie sprzedaje (chyba ze mylisz z projektem lub pozwoleniem na budowe) Mozesz pójsć do mojej gminy (mam mpzp ale gdybym nie miał) i bez problemu dostaniesz wz dla mojej działki. Wz się nie zmieniają wraz ze sprzedażą sa przypisane do konkretnej działki. Gdyby sie okazało ze chcesz coś wybudować np na swojej działce, wystąpiłeś o wz do gminy ale wz nie pozwalaja Ci wybudować tego co chcesz to mozesz wystapić o zmianę warunków. Jest to troche skomplikowane i czasochłonne, potrzebne jest sporo dokumentów wraz ze zgodami stron postępowania czyli sąsiadów, ale nawet jak wszystkie formalnosci uzyskasz to nie znaczy ze gminie bedzie sie chciało te warunki zmieniać.