@Ghotti niestety, ceny powariowały. Budowa domu teraz też do tanich nie należy. A gdzie tam jeszcze wykończenie.

@Ghotti obecnie w moim mieście (Oleśnica), dość prestiżowa dzielnica, jaką są "Stare Rataje" można kupić działkę (taką normalną 6-8 ar) za jakieś 250-300k. Wybudowanie domu do stanu developerskiego to 400-500k. Mówimy o domu parterowym 120-140m^2.

To tak z mojej perspektywy, bo analizuje ten rynek. Podjąłem decyzję, ze jeszcze 2 lata inwestuje i zarabiam, by kupić działkę i się budować.
Masakra teraz ceny. No a kupowanie mieszkania 40 metrów za 480k to absurd totalny xD

@Toretto wykonczenie mnie aż tak nie boli (ojciec robi) ale 12k m2 za gówno mieszkanie na końcu Warszawy z widokiem i dźwiękiem obwodnicy, dramat

@Toretto no ale lepiej chyba wybudować i wykończyć dom nawet za te 600k i mieć 120 metrów aniżeli gnieździć się w 40 metrach i uzerać się ze wspólnotą mieszkaniową i sąsiadami.
Za 480k to na luzie masz mały dom typu 80 metrów.

@michal26 ja buduje teraz dom 133m2 parter + możliwość adaptacji poddasza, SSZ 300k gdzie nigdzie nie żałuję na SSZ $ bo później tego nie zmienię ...

@Ghotti o super. No i jak Ci idzie? Jaki etap?
No i najważniejsze - jakie planowane koszty końcowe przy deweloperskim stanie a jakie przy wykończeniu 100%?

@michal26 jesli masz działkę to spokojnie. Oczywiście równiez wolę dom :)

@michal26 developerski (dokładam garaż i siłownie) stawiam 500k

@Ghotti jasne, również w życiu za taka kase nie kupiłbym mieszkania tak małego i w takiej lokalizacji. Niestety cenowo lepiej w najbliższym czasie raczej nie będzie.

@Toretto kupili 40m2 na Mokotowie za 539 wyjściowo... Właśnie koniec programu

@michal26 wczoraj liczyłem ...
Licznik 330 mam wydane (kupiłem cały styro leży i czeka bo od nowego roku +15%)

Tynki 15k
Elektryka + tv + sieć LAN + alarm 12k
Rurki do podlogowki + robota 7k
Wylewki 8k
Hydraulika 5500
Rozłożenie styropianu (sam)
Jeśli robiąc elewacje rynkowo 21k PLN sama robota

To masz 400k developerski w środku + elewacja

pompa i fotowoltaika niestety to 80k (10-12kw) to robi się prawie 500. 20k jeszcze wykończenie góry bo robię sale kinowa
Dobudowuje garaż z siłownia do budynku będzie doklejone koło 60k.

Na gotowo? 700-800 stawiam niestety ;) nie wiem skąd tyle wezmę :D

@Ghotti a nie myślał ktoś z Was i domkach modułowych? Osobiście jestem w nich zakochany po doświadczeniach przy stawianiu ich.

@WaFenPrG nigdy ;) poza szybkością nie widzę plusow

@Ghotti No tak. 80k pompa+PV to minimum przy tej mocy. IMO już koło 90k będziesz miał ;)
Przy kotłach wychodzi Ci o jakieś 30k taniej a szybkość nagrzewania szybsza. Więc jak chcesz gdzieś "przyoszczędzić", to możesz taki kociołek hybrydowy sobie walnąc za 10-15k. Całościowo mniej wydajny trochę, ale za to na dłużej starcza.
Kurcze. No to ładnie kosztowo Ci wychodzi. Jaka miejscowość?

500k to jest znośnie. W sensie...i tak to nie są normalnie ceny, bo 10 lat temu to byś za 350k wybudował a nawet mniej pewnie.

539k na Mokotowie. Ceny jak z Los Angeles xD

@Ghotti drugi to na pewno cena. Brak papierologii i w tym wszystkim wygoda.
Osobiście noszę się z zamiarem postawienia dwóch modułów po 35m'2 a w przyszłości dołożenia jeszcze dwóch.

@michal26 Żyrardów 40km na zachód od Wawy, jaki kocioł masz na myśli ?

@WaFenPrG teraz możesz jeden 70n2 postawić. Ta papierologia to trzy wizyty w urzędzie to jest najmniejszy problem.

@Ghotti na pewno? Zrozumiałem, że można postawić do 70m2, max 1 piętro. Co oznacza albo dwa moduły 35 obok siebie, lub jeden na drugim. I tutaj nie ma żadnych urzędów.

Papierologia to trzy wizyty? A kierownik budowy i inne sprawy same się zrobią?
Nigdy domu nie budowałem dlatego nie wiem, ale po historiach znajomych to nikt w urzędzie nie by 3 razy tylko 30 bo co chwile inny problem wychodził.

@WaFenPrG nie wiem jak odbiór. Raz byłem w urządzenie o pozwolenie, drugi raz po pieczątkę po uchwaleniu pozwolenia i do pinb zgłosić budowę. To tyle z moich wizyt w urzędach. KB nie ma nic do tego ;) jego bierzesz i kontroluje potem robi wpisy i tyle. Zostaje odbiór budynku i tyle. Zero mam problemów z urzędami.

Nie interesowałem się tymi 70m2 :) wiem że nowe przepisy to 70m2 bez pozwolenia

@Ghotti papiery to może kierownik budowy załatwić, jeżeli się oczywiście zapłaci uczciwie. Zawsze bawiło mnie to jak ludzie wydają na materiały lekką ręką kilkadziesiąt tysięcy, a żałują paru tysięcy na kierownika, który jest w stanie sporo błędów wyłapać, sporo kasy zaoszczędzić oraz papiery uporządkować. A i coś fajnego może doradzić czasem

@Keson załatwienie papierów to 3 wizyty w urzędzie bez przesady żeby za to jeszcze płacić ...

@Ghotti No to prawie ze Warszawa :D
No ja blisko Wrocławia. Tutaj ceny tez kosmiczne potrafią być...

System Grzewczy 3D.
Widziałem bebechy tego urządzenia i fajnie to wygląda.
Planuje nawet dystrybucję tego online, bo temat fajny. Produkt w cholerę tańszy i zarówno do domów, jak i do bloków.
A Pompy ciepła moim zdaniem są przehypowane. W sensie...są pozytywne i to do niedawna było chyba najlepsze rozwiązanie, ale no kurde 40k kosztują i żeby dobra jakaś była dostępna + dobra ekipa do montażu...to wiesz jak jest, bo śledzisz temat ;)
https://www.ekowiktor.pl/system-3d

@Ghotti A nadzór nad budową ? Mówię tu o kompleksowej obsłudze budowy przez kierownika. Za samo latanie z papierkami faktycznie nie ma co płacić

@Keson no to już chyba standard i zależy od kierownika jaki jest

@Ghotti zależy też od wynagrodzenia. Bo za 2-3 tysiące to raczej nie ma co oczekiwać pełnego zaangażowania

@Keson to lepiej kupić usługę nadzorcy budowlanego a nie KB

@Ghotti w przypadku domków jednorodzinnych kierownik budowy w sumie jest bardziej inspektorem nadzoru niż faktycznym kierownikiem. Przekonywać Ciebie nie zamierzam, zwracam tylko uwagę, że czasem warto dopłacić za jakość nie tylko w przypadku materiałów ale także za specjalistę, bo on potrafi kupę kasy inwestorowi zaoszczędzić