@tommyVERceti Z tego co słyszałem teraz się nie opłaca kupować mieszkań.

@AlexDark00
Czemu?

@AlexDark00 jeżeli kupuje dla siebie aby w nim mieszkać to się opłaca, jeśli kupuje aby wynajmować to nie w tej chwili

@AlexDark00 Ale wiesz, że będzie tylko gorzej? Jak nie kupisz teraz to kupisz za 2 lata za 10tys za metr przy tej samej wypłacie.

@tommyVERceti Idziesz kolego podpisywać umowę i nie wiesz jak wygląda pełna procedura zdawczo finalizacyjna? ... ;/

Mam nadzieje że przynajmniej wiesz co podpisujesz, na ile lat i z jakim oprocentowaniem... ;|

@AlexDark00 Mieszkania to czysty biznes i lepsze inwestycja aniżeli Złoto... Nieruchomości tylko drożeją i lepiej nie będzie. Czasem są momenty chwilowej stagnacji ale to tylko chwila. Przy kupnie mieszkania moim zdaniem jeśli człowieka nie stać na minimalną opcję 50 na 50 to wtedy pakujemy się w gigantyczny kredyt na naście lat który skazuje prawdopodobnie 30-40% naszego budżetu na pożarcie a co za tym idzie skazujemy siebie na kilkunasto letni stres związany z finansami i pracą.

Albo mamy to szczęście że mieszkanie dziedziczymy np po Babci i mamy już coś na start albo kupujemy za pełną gotówkę lub ewentualnie połowę wpłaty mamy np 150k zł i drugie pożyczamy aby mieć stosunkowo szybką możliwość spłaty i ewentualny dalszy rozwój finansowy.

Jeśli ktoś bierze 250-300k pełnego kredytu z małą kwotą wpłaty własnej ( 10%? ), to moim zdaniem zabija siebie na naście lat, tzw. budżet domowy. No chyba że zarabia powyżej 6k netto miesięcznie na głowę i może sobie pozwolić na raty rzędu 2,5k miesięcznie.

@tommyVERceti idziesz do banku z odpisem, tam wszystko już jest wskazane na jakie konto mają przelać całość. I w określonym czasie przelewają

@AlexDark00 nie masz racji

@FC1899Barca nie nie wiem co podpisje wiesz. -,+ nie idzie się pytać , tylko zaraz trzeba odpowiedzieć lekko ze szpilka?

@marcin000019 dokładnie tak jest, pomyśleć że ja 4 lata temu dałem za dom 2600 za m2. W tej chwili w moich okolicach to minimum 4500

@budel17 Fart miałeś chłopie.

@marcin000019 też decyzja była szybko podjęta i błyskawiczną realizacja bo to naprawdę były śmieszne pieniądze jak teraz człowiek patrzy co się dzieje na rynku.

@budel17 Dlatego nie ma co nie kupować bo ktoś jak kolega wyżej powie, teraz się nie opłaca, to są "eksperci" z rodzaju nie znam się ale chętnie się wypowiem w danym temacie .

Przecież mieszkania idą ciągle w góre !!!! Jak byłem na etapie zukania mieszkania, to dane mieszkanie było np za 200K, A PARE TYGODNI PÓZNIEJ JUZ ZA 230K., bez żadnego remontu itp

@FC1899Barca oooo ekspert. A co w sytuacji, kiedy nie mamy takiej opcji dostania mieszkania po babci itp? Przecież, nie opłaca się iść na wynajem i płacić 1000k+ gdzie w to miejsce mamy rate+opłaty za mieszkanie , które mamy dla Siebie, i w przyszłości będzie nasze .

@tommyVERceti Na zachodzie wynajmy mieszkań to rzecz normalna. Ludzie tam według statystyk nie pchają się w raty kredytów mieszkaniowych gdy ich nie stać na wpłatę większości kwoty wstępnej. Dlaczego? Wynajmowane mieszkanie przy ewentualnych problemach finansowych ( rynek pracy jest dynamiczny ) zawsze można zmienić na np tańsze itp a przy racie kredytu hipotecznego czasami zaczynają się dramaty które ciągną się przez całe życie bo bank się nie zapyta co się u nas dzieje i dlaczego nie ma kasy tylko idzie po swoje. Przy kupnie mieszkania na małej kwocie wstępnej ( czyli większość ceny mieszkania na kredyt ) zostaje nam na naście lat kredyt + wszystkie inne opłaty miesięczne związane z mieszkaniem. Przy wynajmie sposoby możliwości zawierania umowy są mocno elastyczne tak jak i kwoty wynajmu i jego okres.

Co kto lubi. Jak kto na co patrzy. Na co, kto, może sobie pozwolić.
Zmiennych jest wiele i oczywiście życzę ci wszystkiego dobrego.

@FC1899Barca właśnie z żoną jesteśmy na etapie szukania mieszkania we Wrocławiu, interesuje nas rynek wtórny w miarę blisko centrum, mamy to szczęście, że mamy gdzie mieszkać i chcemy kupić mieszkanie na wynajem dla studentów i właśnie żeby nie inwestować całych oszczędności wolimy iść po bandzie i dać wkład na poziomie 10/20% a resztę wziąć kredyt na jak najdłuższy czas. Między 20, a 30 letnim kredytem wcale nie ma wielkiej różnicy w sumie spłaconych pieniędzy, a jak będziemy chcieli to możemy po dwie raty płacić, jak będzie coś gorzej to na jedną zawsze wystarczy, choćby z 500+ od dzieciaków, które im odkładamy. A mieszkania z roku na roku idą kosmicznie w górę, ciekawe kiedy to się skończy, ale patrząc na to, że materiały ciagle w górę to nie widzę jak na razie by miało to zastopować. Ponadto odbiło mi się o uszy, że rząd ma gwarantować wkład własny w razie nie powodzenia (nie wiem dokładnie o co chodzi) także to tez wywinduje pewnie ceny. Teraz cena 1m2 Ok 7500-8k dwa lata temu po 6 były... reasumując to nawet przy 40m2 średni roczny zysk to Ok 20-30tys zł (oczywiście jeżeli trend się utrzyma)

@FC1899Barca Znaczy ja wiem, że nieruchomości to dobra inwestycja. Tylko, że ostatnio pewien użytkownik o tym pisał, że przez covid nieruchomości poszły do góry z ceną.

@tommyVERceti Ja jak miałbym wydać 400k na mieszkanie bądź wziąć tyle na kredyt to tylko co bym zrobił to wybudował dom. Nigdy w życiu za powiedzmy 80m2 nie dałbym tak potężnych pieniędzy wiedząc, że za to już można postawić skromny ładny dom na obrzeżach miasta.

@konrad1661 Do ścisłego centrum 5 min. parter , bardzo fajna okolica. Uważam, że teraz w tych czasach to złoty strzał

@tommyVERceti Niby tak, ale wystarczy że pojawi Ci się jakiś debil za sąsiada i masz już przewalone. Mając swój dom już takich problemów nie napotkasz

@konrad1661 nie no mając swój dom to już wgl mega spoko , wiadomo , że dom lepszy jak mieszkanie

@FC1899Barca moim zdaniem piszesz straszne głupoty. W moim mieście za najem mieszkania ~40m2 wołają OD 1700 zł miesięcznie + opłaty. Moja rata kredytu to obecnie 1100 zł miesięcznie (przy 10% wkładu własnego, mieszkanie prawie 60m2). W perspektywie nastu lat, rata na pewno wzrośnie - ale to samo czekałoby mnie przy wynajmowaniu. Na ten moment mam za sobą 3 lata kredytu z kredytu "do końca życia", na którym już "nadrobiłem" przynajmniej 1 rok wynajmowania. Do przeżycia i w miarę normalnego życia spokojnie wystarczą mi obecnie zarobki 3 tys. netto (takie zarobki "osiągnę" wszędzie). W perspektywie najbliższego roku planuje odłożyć półroczną poduszkę finansową i chcę zacząć nadpłacać kredyt. Byłbym głupi gdybym odkładał, jak sugerujesz, 150 tys., po to żeby mieć większy wkład (miesięczny koszt najmu > miesięczny koszt odsetek).

@Matheo123 w poprzednim roku mama planowała zakup też we Wrocku mieszkania. Też pod najem dla studentów ale odeszła od pomysłu. Jeśli coś ci mogłbym polecic to może w jakiejś miejscowości turystycznej- Podhale. Dla mnie wynajmując dwa mieszkania w Zakopanem i Kościelisku to jest strzał w 10. A i sam masz okazje korzystać z free kiedy tylko chcesz ;)

@tommyVERceti
Dopytaj się w banku oni maja różne zasady w zależności od banku.
Pieniądze to raczej Ty otrzymasz i potem przelewamy kupującemu :)
Przekazanie mieszkania nie jest związane z kredytem to po pierwsze.
Zależy co masz wpisane w akcie notarialnym.
Może być zapis iż zapłacisz w jakims terminie nawet po przekazaniu :)

@tommyVERceti Ja brałem, ale na budowę.

Dostarczasz akt notarialny do Banku, podajesz konto odbiorcy, robią przelew. Płacisz podwyższoną marże do uprawomocnienia się wpisu w księdze wieczystej.
Choć też procedura w każdym Banku może być inna.

Tak z ciekawości w jakim Banku wziąłeś?

@tommyVERceti notariusz, protokół zdawczo odbiorczy, czyli spisanie wszystkich liczników łącznie z podzielnikami ciepła. Kasa na konto, przypominam że akt notarialny wiąże się z poddaniem egzekucji bez prawa odwołania.

@Bagsik88 konto mam być zawarte w akcie notarialnym :)

@otum Zależy jaki Bank:) bo może to być w umowie lub na dokumencie itp. :)

@FC1899Barca ludzie na zachodzie nie chcą kupować mieszkań, bo często się przeprowadzają do innego miasta. Zawsze kredyt będzie lepszy od najmu, bo po 5 latach najmu najmu nie masz nic, a po 5 latach kredytu masz jakiś spłacony kapitał + wzrost wartości mieszkania. Najem jest to najgorsza forma, pchasz najemcy do kieszeni i nigdy nie będzie Twoje.

@MSN30 tylko do Zakopanego mam 500km nad morze ponad 400 i jakoś nie mam wizji jak miałoby to funkcjonować jakby nie było mnie na miejscu, pomysł na pewno lepszy od „studentów” ale wydaje mi się trudniejszy do zrealizowania

@tommyVERceti Brałem kredyt w okolicach czerwca tamtego roku ale na rynku pierwotnym. Z tego co pamiętam mieszkanie przekazano mi odrazu po decyzji banku odnoście udzielenia kredytu.. Jeśli chodzi o oprocentowanie to do momentu otrzymania wpisu do księgi wieczystej jest ono wyższe, a nie ukrywam że trochę to trwało :) minęło pół roku i mieszkania na moim osiedlu poszły do góry o 800 zł/m więc nie zastanawiaj się kolego bo będzie tylko drożej :)

@Matheo123 ja do Zakopanego mam 300 A uwierz że da radę żeby funkcjonowalo. Zazwyczaj każdy obiekt ma tam obsługę- recepcja, sprzątanie itp więc o to raczej bym się nie martwił

@sonek Bo tak słyszał. :)

@Bagsik88 pko bp z tym pieniążkiem

@Czarodziej1980 ale to zazwyczaj bank robi przelew na konto zbywcy.

@tommyVERceti
Zazwyczaj zależy od banku
Możesz brać kredyt tez na mieszkanie plus remont
Wtedy całość do Ciebie lub tylko cześć na remont a reszta to zbywcy