Witamy na La Rambla, gdzie dyskusje toczą się całą dobę! La Rambla to dział stworzony specjalnie dla zarejestrowanych Użytkowników FCBarca.com. Zapraszamy do rejestracji oraz dyskusji nie tylko o Barcelonie i nie tylko o piłce nożnej. W tym dziale obowiązuje regulamin serwisu FCBarca.com, który znajdziecie
tutaj.
Online: 1616 Culés
0
Słuchajcie Mietki a ja mam takie pytanko:
Czy przy sprzedaży działki z domem trzeba zapłacić podatek?
I czy przy zakupie działki z domem trzeba zapłacić podatek?
Wiem, że jest wujek Google ale chciałbym się dowiedzieć od tej praktycznej strony wszystkich tych osób, które sprzedawały/kupowały.
1
@fart kupujący płaci 2% podatku
1
@fart Pół żartem, jeśli istnieje (a iistnieje) taki podatek to trzeba. Skarbówka nic nie przepuści :P
1
@fart podatek od wzbogacenia jeheh
0
@Safrani a jak wyglada sprawa przy sprzedaży? czy sprzedajacy również płaci podatek?
@tadzik447 skarbówce nic nie umknie ;D
1
@fart nie. Kupujący tylko płaci.
0
@Safrani a powiedz mi jeszcze taka rzecz, kiedy nalezy taki podatek zapłacić? od razu po wszystkich procedurach zakupu nieruchomości czy jest jakiś czas od zakupu nie wiem np miesiac?
1
@fart czternaście dni.
0
@Safrani Elegancko dzięki bardzo!! ;)
2
@fart przy sprzedaży działki z domem jest to zależne od pewnych czynników. Ma tu znaczenie czas, droga nabycia działki z domem, kwota sprzedaży..
Jeżeli sprzedasz przed upływem 5 lat od wejścia w jej posiadanie, to jest podatek 19% od zysku ze sprzedaży. Po upływie 5 lat - nie ma.
Jeżeli odziedziczyłeś ten dom i działkę to sprzedając po 5 latach też nie zapłacisz podatku. Ważna adnotacja - to się liczy od momentu nabycia domu/działki przez spadkodawcę, nie od daty nabycia spadku.
Inną opcją na uniknięcie podatku jest deklaracja że środki ze sprzedaży przeznaczysz na cele mieszkaniowe, na co jest 3 lata.
Przy zakupie działki zdaje się u kupującego jest 2% podatku od czynności cywilno-prawnych, podobnie jak przy zakupie samochodu od osoby prywatnej. To był też często pewien argument do kupowania samochodu z salonów itd, bo tam tej opłaty nie ma.
1
@siuuu Czyli jeśli w spadku otrzymam dom z działka to nie chcac płacić podatku "muszę" odczekać te 5 lat chodzi oczywiście o sprzedaż nieruchomości? a powiedz mi jak to wyglada w sytuacji gdy kupuję działkę z domem. Czy tu sa jakieś progi np podatek zwiększa się w zależności od powierzchni działki czy ceny? czy ten podatek 2% jest wartościa stała?
1
@fart załóżmy że dostajesz działkę w spadku po Januszu - to ile musisz odczekać zależy od tego kiedy Janusz wszedł w jej posiadanie. Jak np. Janusz kupił te działke w 2018 a Ty nabyłeś w spadku w 2024 to nie musisz czekać.
2% jak się orientuje jest stałe, tu jest jedynie ta kwestia że PCC (podatek od czynności cywilnoprawnych) jest w sytuacji kiedy kupujesz od osoby prywatnej / sprzedawca nie jest płatnikiem vat. Tutaj jedyne co czasami bywa problematyczne to urząd skarbowy - jakby stwierdził że kupiłeś działkę / samochód poniżej wartości i stwierdzą że należy się 2% od ceny którą uznają za rynkową. No ale to musiałyby być raczej grubo rzucające się różnice w wartości, jakbyś np. samochód warty 60k kupił za 20k.
0
@siuuu No dobrze czyli jesli Janusz wszedł w posiadanie nieruchomości w 1957 roku a ja po Januszu otrzymam to w spadku to znaczy, że nie musze czekać i spokojnie szukam chętnego na domek czy dobrze rozumiem? ;)
1
@fart tak, jest to rozwiązanie które wprowadzono bodaj w 2019 roku. Ale powiem Ci z moich doświadczeń że zawsze warto zasięgnąć opinii w konkretnym US gdzie będziesz się rozliczał - ja naciąłem się na taki gdzie robili problem z każdej drobnostki, mieli jakieś swoje interpretacje i się wykłócać kawał czasu musiałem, a po przeprowadzce na odwrót - totalnie bezproblemowy US. Przy spadku najważniejsze to terminowo zgłosić jego nabycie, zwłaszcza jeżeli jesteś w tej 1 grupie spadkowej czyli najbliższa rodzina etc gdzie po nabyciu spadku podatku nie płacisz.
1
@siuuu No właśnie u mnie w Skarbówce już widzę, że będa problemy. Bo po śmierci Babci w imieniu mojego Ojca składałem deklarację (spadek) i było 100 pytań do... czyli po co, na co i za ile. No dobra dziękuje za pomoc. Te sprawy dopiero przede mna i mam nadzieję, że dopiero za kilkanaście lat się z tym zmierzę ale chciałem dopytać właśnie osób, które miały już do czynienia w takich sprawach. Czyli na co uważać. Jeszcze raz dziekuje. ;)
1
@fart to dość standardowo, zwłaszcza o wartości pytają. O tyle dobrze że jak się podatku nie płaci w tej 1 grupie spadkowej to można bardziej orientacyjne wartości podać i przyklepią, ale jak nie złożysz deklaracji o czasie i zaistnieje "obowiązek podatkowy" to jest gorzej. Grunt żeby przyklepali że spadek nabyty i zgłoszono to odpowiednio, a potem sprzedając niczego do urzędu zgłaszać nie musisz.
0
@siuuu Ja pamiętam jak w imieniu Ojca składałem deklarację to właśnie wartość była na "oko" wyceniona do tej pory nic nie pisza do Nas, nie dzwonia także wierzę, że jest przyklepane i spokojnie sobie leży ;D
Dzięki za dobre rady ;)