Roma-Rio napisał(a):
Tu wystarczy wezwać policję, zmienić zamki i po sprawie. Ale pewnie, dla zaoszczędzenia paru groszy właściciel wynajmował mieszkanie na czarno i teraz się bardziej boi fiskusa.
I myślisz, że owi właściciele tego nie wiedzą? To czemu tego nie robią nawet Ci co wynajmują na biało? Albo spytam tak, dlaczego to robią i jest to nieskuteczne? Nic nie wiesz, a bzdury wypisujesz.
Cytuj:
Jeżeli problem z niesolidnym najemcą już zaistniał i właściciel chce go rozwiązać zgodnie z literą prawa, to powinien zgłosić się do prawnika, który będzie nadzorował procedurę. Prawnik pobierze opłatę za zastępstwo procesowe, w zależności od poziomu skomplikowania sprawy 1500-3000 zł oraz około 200 zł za każdą rozprawę. Czas potrzebny prawnikowi do zakończenia sprawy, to nawet 12 miesięcy przy założeniu, że lokatorzy będą temat przeciągać i nie będzie im po drodze współpracować z wymiarem sprawiedliwości. Jeżeli po tym czasie zapadnie wyrok korzystny dla właściciela nieruchomości, to sprawa trafi do komornika, który również ma swoje rozwlekłe terminy. W międzyczasie właściciel musi zorganizować lokal zastępczy dla niesolidnych lokatorów, do którego nastąpi eksmisja. Następnie trzeba będzie „zatrudnić” komornika, który społecznie nie pracuje i za swoją pracę pobiera opłatę w wysokości 40% średniego wynagrodzenia (czyli około 1400 zł) za opróżnienie każdej izby w lokalu:
Zastosowanie będzie miał przepis art. 51 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o komornikach sądowych i egzekucji (tekst jednolity: Dz.U. z 2011 nr 231 poz. 1376 ze zm.) Stosownie do tego przepisu, za opróżnienie lokalu z rzeczy lub osób opłata stała wynosi 40% przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego, z tym że odrębną opłatę pobiera się od każdej izby. Zgodnie zaś z art. 51 ust. 2 ustawy, przy opróżnianiu lokali mieszkalnych nie pobiera się odrębnej opłaty od pomieszczeń stanowiących: przedpokoje, alkowy, korytarze, werandy, łazienki, spiżarnie, loggie i podobnych.
Więc po co bredzisz o fiskusie? Ktoś zajmuje Ci nielegalnie mieszkanie, a Ty musisz wydać kupę pieniędzy, żeby z literą prawa pozbyć się przestępcy z WŁASNEGO DOMU! Obłęd... większym może być tylko jego argumentacja. A teraz czytajmy dalej:
Cytuj:
Za opróżnienie mieszkania składającego się z 4 izb (3 pokoje i kuchnia) komornik zażąda opłaty w wysokości 5400 zł, plus koszty związane z asystą policji, wynajęciem ekipy od przeprowadzek, ślusarza itp. Razem około 8000 zł. Po wykonaniu eksmisji można oczywiście egzekwować poniesione koszty od eksmitowanego. Może jednak okazać się, że egzekucja tych kosztów będzie nieskuteczna, np. jeżeli dłużnik nie pracuje i nie ma żadnego majątku, który mógłby podlegać zajęciu. Do kosztów ponoszonych przez właściciela należy oczywiście dodać straty wynikające z niezapłaconego czynszu za najem przez okres około 2 lat. Zatem pozbycie się niesolidnego lokatora zgodnie z polskim prawem, to realny koszt dla właściciela sięgający kilkudziesięciu tysięcy złotych!
Jak widać wymiana zamków to nie taki tani sposób. Jak przechodzi Ci przez głowę inna droga, to w myśl nowej ustawy (tę która podpisał p. Duda) zapomnij o niej, a nawet według tego co było:
Cytuj:
Zgodnie z polskim prawem tylko komornik ma prawo do przeprowadzenia eksmisji lokatora z nieruchomości i to wyłącznie po ogłoszeniu prawomocnego wyroku sądowego. Wszelkie działania, które właściciel będzie podejmował poza plecami sądu i komornika są niezgodne z prawem. Należy więc zapomnieć o wynajmowaniu ekipy, która siłą wyprowadzi lokatorów (i tutaj uwaga - nawet dzikich lokatorów, którzy wtargnęli do nieruchomości bez umowy najmu i nie chcą jej opuścić). Zgodnie z prawem nawet w takim przypadku, aby odzyskać nieruchomość, należy przejść skomplikowaną procedurę opisaną wyżej i ponieść wysokie koszty.
Policja do sprawy się nie wtrąca. Niektórzy właściciele mając w ręku skutecznie wypowiedzianą umowę najmu wzywają na spotkanie z lokatorem policję aby ta pouczyła go o konieczności opuszczenia lokalu, lub nawet pomogła wyprowadzić lokatora siłą. Należy pamiętać, że policja w takim przypadku nie podejmie żadnych działań! Nie ma najmniejszego sensu prosić policję o asystę, gdyż funkcjonariusze po przybyciu będą chcieli wyłącznie załagodzić sytuację i pouczą strony, że chętnie pomogą, ale wyłącznie komornikowi.
Źródło:
http://bliskopoznania.pl/2014/06/05/jak ... uchomosci/Masz tam dalej opisany scenariusz, który dzięki ustawie jest już nieaktualny, jak pozbyć się lokatora na remont. Jednak Ty dalej będziesz wierzył w mafie, które to dzierżą 99% rynku mieszkaniowego. Co śmieszniejsze, owa ustawa, nawet ich nie rusza, bo mafie nadal, będą w sposób poza prawny wyrzucać tych co nie płacą jak to czynili do tej pory. Możliwe, ze dzięki durnemu prawu więcej osób będzie się do nich zgłaszać, z problemem dzikiego lokatora: taniej i skuteczniej.
------------------------------
Niemcy - Ze względu na duży popyt konieczny dodruk "Mein Kampf" HitleraCzy UE nie powinna się zainteresować tym faktem? Przecież to zagrożenie dla demokracji i promowanie nazizmu!
Zaloguj
FAQ
Szukaj
